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洛陽泰弘養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司

發(fā)布時(shí)間:2022-06-20 點(diǎn)擊:4349

一、基本情況

(一)公司概況

為響應(yīng)十九大關(guān)于“構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會環(huán)境,推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合,加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的號召,洛陽健弘養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司與洛陽友松老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以及個(gè)人股東共同組建洛陽泰弘養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司,注冊資本金7000萬元,分別持股51%、15%、34%。經(jīng)營范圍涉及老年產(chǎn)品用品的銷售、老年健康服務(wù)、老年體育健身、老年旅游服務(wù)等。

中國漢山(洛陽)老年安養(yǎng)基地占地146畝,工程概算3.5億元,規(guī)劃許可17棟多層建筑,總建筑面積73381.7平方米,容積率0.75,計(jì)劃養(yǎng)老床位1381張,其中1#樓為綜合辦公樓;2#樓為接待賓館,共計(jì)94個(gè)房間164個(gè)床位;3#-8#樓為普通養(yǎng)老公寓,共計(jì)360個(gè)房間720個(gè)床位;10#-13#樓為高檔養(yǎng)老公寓,共計(jì)180個(gè)房間360個(gè)床位;15#-18#樓為功能性配套樓,原規(guī)劃無養(yǎng)老床位;19#樓為綜合醫(yī)院,共計(jì)137個(gè)床位。

弘義養(yǎng)老漢山基地總表(原規(guī)劃容積率0.75)

樓號

面積㎡

功能

房間數(shù)

床位數(shù)

備注

1#

9010.94

綜合




2#

6235.7

賓館

94

164

按標(biāo)間2床,大床、套間1床計(jì)算

3#

5175.26

普通養(yǎng)老公寓

72

144

每間2床

5#

5175.26

72

144

6#

5175.26

72

144

7#

5175.26

72

144

8#

5175.26

72

144

9#

4005.3

高檔養(yǎng)老公寓

36套

72床

每套2床

10#

4005.3

36套

72床

11#

4005.3

36套

72床

12#

4005.3

36套

72床

13#

4005.3

36套

72床

15#

5338

老年餐廳




16#

3021.89

文化藝術(shù)




17#

2044.8

老年大學(xué)




18#

2285.22

娛樂




19#

3570.14

醫(yī)院


137床

醫(yī)療床位

合計(jì)




1381床


 

弘義養(yǎng)老漢山基地總表(變更后容積率0.92)

樓號

面積㎡

功能

房間數(shù)

床位數(shù)

備注

1#

9010.94

綜合




2#

6235.7

賓館

94

164

按標(biāo)間2床,大床、套間1床計(jì)算

3#

5175.26

普通養(yǎng)老公寓

72

144

每間2床

3A#

12023


474

5#

5175.26

72

144

6#

5175.26

72

144

7#

5175.26

72

144

8#

5175.26

72

144

9#

4005.3

高檔養(yǎng)老公寓

36套

72床

每套2床

10#

4005.3

36套

72床

11#

4005.3

36套

72床

12#

4005.3

36套

72床

13#

4005.3

36套

72床

15#

5338

老年餐廳




16#

3021.89

護(hù)理院


125

多人間

17#

2044.8


56

18#

2285.22


91

19#

3570.14


137

20#

3297


144

合計(jì)




2271床


 

(二)組織架構(gòu)

公司從2018年1月2日成立以來,先后更換了4次法定代表人,僅2018年召開董事會達(dá)22次,公司班子成員由最初的6人縮減至現(xiàn)在的3人,公司下設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營部、工程部。人員共61人,其中正式員工20人,勞務(wù)派遣41人;正式員工中機(jī)關(guān)員工12人普遍年齡在28歲以下,工作經(jīng)驗(yàn)較少,園區(qū)運(yùn)營人員8人具有一定的工作經(jīng)驗(yàn);勞務(wù)派遣中護(hù)理員6人,職工餐廳4人,老年餐廳4人,前廳接待4人,保潔6人,保安3人,醫(yī)生2人,電工1人,銷售8人,中巴車司機(jī)1人。根據(jù)實(shí)際測試情況,目前配備的護(hù)理員、廚師、前廳接待人員數(shù)量正常情況下可滿足同時(shí)居住80人的需求。

二、運(yùn)營現(xiàn)狀

1.運(yùn)營情況

根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略布局,泰弘公司弘義養(yǎng)老漢山基地于2020年8月底,3#樓建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)備案書下達(dá),園區(qū)具備相應(yīng)資質(zhì)順利投入運(yùn)營。在公司的大力培養(yǎng)下部分關(guān)鍵崗位的員工均取得國家認(rèn)可的護(hù)理員證、消防員證、電梯管理員證等。

2.床位說明

園區(qū)3#樓養(yǎng)老公寓,現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)間72間,共計(jì)144張床位。1層和6層臨時(shí)安排為員工宿舍及臨時(shí)用房;2層至5層共48間房間,共計(jì)96張床位,可供老人正常入住。

3.人員配置

運(yùn)營共分四個(gè)部門運(yùn)轉(zhuǎn):護(hù)理部、老人餐部、前廳服務(wù)部、綜合后勤部。護(hù)理部護(hù)理員6名,負(fù)責(zé)整個(gè)3號樓服務(wù)及衛(wèi)生清潔工作,現(xiàn)新增4人開始5#樓交付初期清理工作,為開展入住做準(zhǔn)備。

4.入住情況:

截止2020年11月底,常住老人28位(其中包房客戶6位),從9月初,改變運(yùn)營策略后接待旅居及體驗(yàn)客戶146位。

三、銷售現(xiàn)狀

1.基本情況

2018年1月泰弘公司成立后設(shè)立運(yùn)營銷售部,運(yùn)營負(fù)責(zé)園區(qū)開園準(zhǔn)備工作,銷售負(fù)責(zé)老客戶維護(hù)、合同轉(zhuǎn)換、客戶接待及客戶數(shù)據(jù)庫維護(hù)工作。

公司成立之初,承繼原項(xiàng)目公司老客戶合同263份,合計(jì)金額3509.91萬元,該筆款項(xiàng)已從應(yīng)支付原項(xiàng)目公司的對價(jià)款中扣除。

2.銷售產(chǎn)品

2019年搬入九都路太原路新辦公場所后開始籌備銷售工作,主要為銷售團(tuán)隊(duì)的進(jìn)一步完善,新的項(xiàng)目介紹整理、新的人員開發(fā)培訓(xùn)等工作,2019年9月開始正式銷售,銷售的產(chǎn)品為床位居住權(quán)、儲值卡產(chǎn)品。

3.銷售回款情況

 銷售部門從2019年9月正式啟動銷售回款工作,2019年9月—12月回款463.74萬元;2020年1月—11月回款954.46萬元,共計(jì)1418.2萬元,其中銷售床位181人回款792.1萬元,銷售儲值卡39 人回款82 萬元。

四、財(cái)務(wù)現(xiàn)狀

1.資產(chǎn)情況

截止到2020年10月底公司總資產(chǎn)為33623.21萬元,其中主要包括:建安工程28034.31萬元,土地2500.40萬元,無形資產(chǎn)營銷資源1714.35萬元。

2.負(fù)債情況

負(fù)債合計(jì)為29081.88萬元,資產(chǎn)負(fù)債率86.5%。主要債務(wù)結(jié)構(gòu)為:光大銀行項(xiàng)目貸款14500萬元,中國銀行貸款1000萬,健弘公司及集團(tuán)往來借款8942.23萬元,養(yǎng)老會員押金及客戶預(yù)收2759萬元,應(yīng)付工程款1640.37萬元。

截至10月底利息成本1280萬元;

3.利潤情況

2020年1-10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入174.74萬元:其中養(yǎng)老服務(wù)收入17.22萬元,系客戶繳納的床位費(fèi)、服務(wù)費(fèi)和餐費(fèi);其他業(yè)務(wù)收入157.52萬元,系九都路太原路營銷中心收取丹尼斯繳納的上半年房租、裝修款和場地租賃費(fèi)。

養(yǎng)老服務(wù)成本33.67萬元,其他業(yè)務(wù)成本88.98萬元(營銷中心一樓租金);

累計(jì)發(fā)生管理費(fèi)用305.81萬元,主要管理人工成本173.97萬元;折舊及攤銷費(fèi)用89.24萬元;

累計(jì)發(fā)生銷售費(fèi)用611.22萬元,主要為折舊及營銷資源攤銷費(fèi)用201.62萬元,人工成本126.55萬元,營銷中心租金90萬元,會員利息133萬。

財(cái)務(wù)費(fèi)用1145.74萬元(因項(xiàng)目施工中斷,利息暫停資本化),實(shí)際虧損2035.64萬元

五、企業(yè)信息

    公司注冊地在洛陽市宜陽縣三鄉(xiāng)鎮(zhèn)東村13組,法定代表人為楊峰,辦公電話:0379-64838888。

六、發(fā)展定位及公司文化

中國漢山(洛陽)老年安養(yǎng)基地的發(fā)展定位為“健康管理、養(yǎng)生養(yǎng)心”,樹立“善待今天的老人就是善待明天的自己”這個(gè)理念,圍繞“善事必須有善能”以高質(zhì)量的服務(wù),打造弘義養(yǎng)老品牌,將養(yǎng)老板塊做大做強(qiáng),成為河南省數(shù)一數(shù)二的養(yǎng)老龍頭。